Que el cliente llame a tu agencia, no al portal
Webs con buscador de inmuebles propio, donde cada piso es una página que Google puede posicionar y donde el contacto que entra es tuyo, no de Idealista.
¿De quién es el cliente que entra por el portal?
Los portales funcionan y hay que estar. El problema es cuando son lo único que tienes, porque entonces el que manda en tu captación es otro.
Solo con portales
- Apareces al lado de tu competencia, con el mismo formato y ordenados por lo que decida el portal
- El comprador te recuerda como "el anuncio", no como tu agencia
- Si subes de tarifa o te bajan la visibilidad, tu captación cae y no puedes hacer nada
- El propietario que quiere vender no te busca a ti: busca en el portal
Con web propia además
- Cada inmueble es una página tuya, que puede salir en Google por su zona
- El que llega te conoce por tu nombre y ve tus fotos, tu equipo y tu forma de trabajar
- Captas también al propietario que busca "vender piso en" su barrio
- El contacto entra en tu web y es tuyo desde el primer momento
Que te encuentren por la zona en la que trabajas
Casi ninguna búsqueda inmobiliaria es genérica: llevan un barrio, un pueblo o una zona pegados. "Pisos en venta en" tu barrio, "inmobiliaria en" tu pueblo, "vender casa en" tu comarca. Ahí es donde se decide a quién llaman.
Montamos la web por zonas y por tipo de operación, para que cada búsqueda tenga a dónde llegar. Sin venderte una posición concreta, porque en inmobiliario depende de la zona y de quién más la esté peleando.
Un buscador de verdad, y cada piso con su página
Muchas webs de agencia cargan el catálogo desde el programa de gestión, dentro de un recuadro que viene de otro dominio. Se ve, funciona, y para Google esas fichas no son tuyas: no las indexa a tu nombre y no posicionan nada.
Nosotros montamos el buscador dentro de tu WordPress. Cada inmueble es una página real de tu dominio, con su dirección propia, y puede aparecer en Google por su zona y su tipo.
Los inmuebles se dan de alta desde WordPress, uno a uno. No lo conectamos con Inmovilla, Witei ni otros programas de gestión: si necesitas esa sincronización, dínoslo antes de empezar y lo hablamos.
La web también sirve para captar propietarios
Casi todas las webs de agencia están hechas para el que compra. Pero el que de verdad te hace falta es el que vende, porque sin producto no hay negocio, y ese busca cosas muy distintas: cuánto vale su casa, cuánto cobra una inmobiliaria, qué papeles necesita.
Esas búsquedas no las cubre ningún portal, porque el portal quiere el piso, no explicarle nada al propietario. Ahí tienes un hueco entero.
Tu web está obligada a poner cosas que casi ninguna pone
Un anuncio inmobiliario no es un anuncio cualquiera, y da igual que esté en un portal o en tu propia web. Lo dejamos montado desde el principio para que no te acuerdes de esto con una carta encima de la mesa.
Lo que suele faltar
Son los descuidos que vemos en la mayoría de webs de agencia cuando las revisamos.
- Fichas sin la calificación energética
- "Precio a consultar" sin ningún dato del inmueble
- Fotos de otra vivienda o retocadas de más
- Sin número de registro de agente inmobiliario
- Formularios que piden el DNI antes de la primera llamada
Lo que dejamos puesto
Y además ayuda: el que ve los datos completos se fía antes y llama con menos dudas.
- La etiqueta energética visible en cada ficha
- Referencia, superficie, año y gastos, cuando los tengas
- Tu número de registro donde corresponde
- Aviso legal, cookies y protección de datos resueltos
- Formularios que piden lo justo para poder llamar
Sobre la energética no hay interpretación posible: el Ministerio incluye expresamente las páginas web y los portales inmobiliarios entre la publicidad obligada a informar de la calificación energética, y las sanciones en esta materia van de 300 a 6.000 €. Y si trabajas en Cataluña, Comunidad Valenciana o Baleares, el registro de agentes inmobiliarios es obligatorio, no voluntario. Real Decreto 390/2021 y documentación del Ministerio para la Transición Ecológica · Registros autonómicos: AICAT en Cataluña, registro valenciano desde octubre de 2022 y ROAIIB en Baleares (Ley 3/2024). Esto es cómo construimos la web, no asesoramiento jurídico.
La web de tu agencia es de tu agencia
Es una historia que se repite en el sector: la web la montó quien os vendía el programa de gestión, y va en el mismo paquete. El día que quieres cambiar de programa descubres que también pierdes la web, el dominio y todo lo que había posicionado.
Aquí no pasa. Y para lo del día a día —dar de alta un piso, bajar un precio, marcar una operación como vendida— te dejamos una formación grabada. Son cinco minutos por inmueble y no dependes de nadie.
Lo que cambia cuando la web está bien hecha
Medias de todos los proyectos que hemos lanzado con la base de posicionamiento puesta desde el primer día. Son cifras de la agencia en conjunto: todavía no tenemos casos de agencias inmobiliarias, y preferimos decirlo a inventarlos.
Datos medios de proyectos de Webble. Una agencia de barrio y una con cinco oficinas parten de sitios muy distintos: en la primera llamada te decimos qué es razonable esperar en el tuyo.
Cuánto cuesta la web de una inmobiliaria
Te damos el precio cerrado antes de empezar. Lo que firmas es lo que pagas. Sin cuotas que aparecen al año ni sorpresas por añadir una zona más.
Esencial
- Web de agencia
- Hasta 5 secciones
- Se ve bien en el móvil
- Formulario de contacto
Profesional
- Diseño hecho para ti
- Preparada para salir en Google
- Buscador de inmuebles con filtros
- Tu ficha de Google conectada
A medida
- Tienda online o portal
- Funciones propias
- Conexión con tus programas
- Soporte continuo
Los tres incluyen los textos escritos por nosotros, el dominio a tu nombre y todas las claves. Ninguno tiene permanencia.
¿No sabes cuál te encaja? Cuéntanos cuántos inmuebles y cuántas zonas llevas y te decimos el más pequeño que te sirve, no el más caro.
De la primera reunión a la web publicada
Tres a cinco semanas según cuántas zonas lleve, con fechas cerradas desde el primer día. Lo tuyo son dos ratos, y ninguno te va a quitar una visita.
Te escuchamos
Una reunión para saber en qué zonas trabajas, qué producto llevas y qué te diferencia de la agencia de la esquina. De ahí salen las zonas que vamos a atacar y en qué orden.
Diseño y textos
Los textos los escribimos nosotros con lo que salga de esa reunión. Ves cómo va a quedar la ficha de inmueble y el buscador antes de que programemos nada.
La montamos
Montamos el buscador, la ficha de inmueble y las páginas de zona. Dejamos su sitio a la etiqueta energética en cada anuncio.
La publicamos
La publicamos, la damos de alta en Google y grabamos la formación para dar de alta inmuebles. A partir de ahí, mandas tú.
Si algo se retrasa te avisamos nosotros. Y si estás en plena temporada de operaciones, lo cuadramos para que no te coincida.
Preguntas frecuentes sobre diseño web para inmobiliarias
Lo que nos preguntan todas las agencias antes de decidirse. Respondido sin rodeos.
¿Cuánto cuesta la web de una inmobiliaria?
¿La web se conecta con mi programa de gestión?
Entonces, ¿tengo que subir yo cada piso?
¿Voy a dejar de necesitar Idealista?
¿Qué es eso de la etiqueta energética en los anuncios?
Quiero salir cuando busquen pisos en mi zona
No tengo tiempo para escribir los textos
¿De quién es el dominio? ¿Hay permanencia?
Mi web es del Kit Digital y no me ha traído nada
Cuéntanos cómo trabaja tu agencia
Miramos cómo estás en Google ahora mismo, revisamos si a tus fichas les falta algo obligatorio, y te decimos qué haríamos y cuánto costaría. Y si vemos que con los portales ya te va bien, también te lo decimos.
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